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四川省商品房買賣合同(預售)2015

時間:2015-06-08 22:44來源:未知 作者:商務律師 點擊:
泰和泰 房地產專業律師 提示關注《四川省商品房買賣合同(預售)2015》7.1起執行

湖北快三225最大遗漏 www.abtjo.com CH-2015-01                            合同編號:

 

 

 

四川省商品房買賣合同(預售)

 

示 范 文 本

 

 

 

 

 

 

 

 

出賣人:                                   

 

買受人:                                   

 

 

 

 

 

四川省住房和城鄉建設廳

四川省工商行政管理局

 

 

目  錄

 

 

專業術語解釋

第一章  合同當事人

第二章  商品房基本狀況

第三章  商品房價款

第四章  規劃、設計變更

第五章  面積差異處理

第六章  交付條件與交付手續

第七章  商品房質量及保修責任

第八章  合同備案與房屋登記

第九章  前期物業服務

第十章  其他事項


說  明

 

1.本合同文本為示范文本,參照中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國工商行政管理總局制定的《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-2014-0171,由四川省住房和城鄉建設廳、四川省工商行政管理局結合我省實際制定。

2.簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容,注意防范潛在的市場風險和交易風險。

4.本合同雙方當事人在訂立、履行合同中,應當遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,相互尊重,充分協商,嚴格履行。

5.商品房買賣當事人可以使用合同示范文本訂立合同,也可以參照合同示范文本訂立合同。 

6.本合同示范文本由通用條款和專用條款組成。通用條款是指基于商品房預售的本身屬性不能或者不必協商的條款,專用條款是指當事人在訂立合同時應當或者可以協商的選擇性、填充性條款。

7.本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定?!盡恐醒≡衲諶?,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。

8.一方當事人為了重復使用而預先擬定,并在訂立合同時未與對方協商的條款,是格式條款。任何一方不得利用格式條款給對方做出不公平、不合理的規定。

9.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容,根據買賣房屋的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定,也可以另行簽訂補充協議。

補充協議的內容與合同示范文本不一致或者參照合同示范文本訂立的合同,不得使用合同示范文本的名義或者編號。

10.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

本合同為電子模板的,買受人應當認真仔細閱讀,核對合同條款是否協商一致。


專業術語解釋

 

1.商品房預售:是指房地產開發企業將正在建設中取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人:是指依照法律規定直接取得代理權的人。

3.房屋的建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

4.套內建筑面積:是指成套房屋的套內建筑面積,由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

5.不可抗力:是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

6.民用建筑節能:是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下,降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。

7.建筑區劃:是指依據建設工程規劃總平面圖為基礎,考慮共用設施設備、建筑物規模、物業管理、社區建設等進行的區域劃分。

8.房屋登記:是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

9.所有權轉移登記:是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。

10.房屋登記機構:是指直轄市、市、縣人民政府設置的負責房屋登記工作的機構。

11.分割拆零銷售:是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。

12.返本銷售:是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

13.售后包租:是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。


商品房買賣合同

(預售)

 

出賣人向買受人出售其依法開發建設的房屋,雙方當事人根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定,就實現以商品房屋占有的交接和所有權的轉移登記為主要目的的商品房買賣相關內容,在平等、自愿的基礎上協商達成以下一致意見,簽訂本商品房買賣合同(以下簡稱本合同)。

 

第一章  合同當事人

 

出賣人:                                                             

通訊地址:                                                           

郵政編碼:                                                           

營業執照注冊號:                                                     

企業資質證書號:                                                     

法定代表人:                         聯系電話:                      

委托代理人:                         聯系電話:                      

委托銷售經紀機構:                                                   

通訊地址:                                                           

郵政編碼:                                                           

營業執照注冊號:                                                     

經紀機構備案證明號:                                                 

法定代表人:                         聯系電話:                      

 

買受人:                                                             

【法定代表人】【負責人】:                                           

【國籍】【戶籍所在地】:                                             

證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】【民辦非企業登記證書】【軍人證件】    

證件號碼:                                                           

出生日期:                        日,性別:                     

通訊地址:                                                           

郵政編碼:                        聯系電話:                         

【委托代理人】【法定代理人】:                                       

【國籍】【戶籍所在地】:                                             

證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】【民辦非企業登記證書】【軍人證件】    

證件號碼:                                                           

出生日期:                  日,性別:                           

通訊地址:                                                           

郵政編碼:                     聯系電話:                            

(買受人為多人時,可相應增加)

 

第二章  商品房基本狀況

 

第一條  商品房項目建設依據

(一)出賣人以【出讓】【    】方式取得坐落于               地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【    】為             ,土地使用權面積為         平方米。

    (二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規劃用途為           ,土地使用權終止日期為                日。

(三)簽訂本合同時,出賣人經批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區劃的核準名稱為                    ,規劃的容積率          ,規劃的綠地率            。

建設用地規劃許可證號為:                                         ;

建設工程規劃許可證號為:                                         ;

建筑工程施工許可證號為:                                         ;

建設工程施工合同約定的開工日期為:                               ;

建設工程施工合同約定的竣工日期為:                               。

第二條  訂立本合同時,受托為本建筑建設與服務的單位:

工程勘察單位:                                                   ;

工程監理單位:                                                   ;

工程設計單位:                                                   ;

房屋面積測繪單位:                                               ;

工程施工總承包單位:                                             ;

裝修實施單位:                                                   ;

前期物業服務單位:                                               。

第三條  商品房預售依據

該商品房已由                 批準預售,預售許可證號為            。

第四條  商品房基本情況

(一)該商品房為預售許可證            號下第       【幢】【座】【    】

    單元        號。房屋竣工后,如房號發生改變,以房屋登記的房號為準,但不影響該商品房的特定位置。

該商品房所在建設工程規劃總平面圖、建筑區劃劃分情況公示于商品房銷售現場。

關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明,見附件一。

(二)簽訂本合同時,該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【車位】    】。

(三)該商品房所在建筑物的主體結構為         ,建筑總層數為      層,其中地上         層,地下        層。

(四)該商品房層高為     米,有     個陽臺,其中     個陽臺為封閉式,     個陽臺為非封閉式,陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

該商品房的戶型平面圖,見附件一。

(五)該商品房的預測建筑面積共       平方米,其中套內建筑面積     平方米,分攤的共有建筑面積        平方米;出賣人在銷售現場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。

該商品房共用部位、共用設施設備構成,見附件二。

第五條  抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型:                     ,抵押人:                          ,

抵押權人:                     ,抵押登記機構:                    ,

抵押登記日期:                 ,債務履行期限:                    。

抵押類型:                     ,抵押人:                          ,

抵押權人:                     ,抵押登記機構:                    ,

抵押登記日期:                 ,債務履行期限:                    。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定,見附件三。

第六條  房屋權利狀況承諾

(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權利;

(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

(三)該商品房沒有被司法查封;

(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉讓的情況; 

(五)                                                           ;

(六)                                                          。

第七條  該商品房權利狀況與本合同第六條不符,導致不能完成本合同房屋所有權轉移登記的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照    %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

 

第三章  商品房價款

 

第八條  計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第      種方式計算該商品房價款:

(一)按照套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米        (幣種)

        元,總價款為      (幣種)            元(大寫                 元整)。

(二)按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米      (幣種)      元,總價款為      (幣種)            元(大寫                      元整)。

(三)按照【套(基本單元)】【幢】【    算,該商品房總價款為     (幣種)            元(大寫                       元整)。

(四)按照          計算,該商品房總價款為       (幣種)          元(大寫                         元整)。

第九條   付款方式及期限

(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付款項      (幣種)         元(大寫             元整),該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【     】時【抵作】【     】商品房價款。

(二)買受人采取下列第      種方式付款:

1.一次性付款。買受人在                日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人在              日前分    期支付該商品房全部價款;其中,買受人于                日前首期支付該商品房全部價款的     %,金額      (幣種)        元(大寫            元整);買受人于              日前第二期支付該商品房全部價款的    %,金額       (幣種)        元(大寫             元整);買受人于              日前第三期支付該商品房全部價款的     %,金額       (幣種)         元(大寫             元整);                                              。

3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】【    】。買受人于      

        日前支付首期房價款      (幣種)        元(大寫            元整),占全部房價款的    %;余款     (幣種)        元(大寫           元整)向           (貸款機構)申請貸款支付。

4.其他方式:

                                                                。

關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定,見附件四。

第十條  逾期付款的處理

(一)除不可抗力外,買受人未按照本合同約定時間付款的,雙方同意按照下列第    種方式處理:

1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在      日之內,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之      的違約金。

(2)逾期超過      日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的     %向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之    (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2                                                              。

(二)因不可歸責于買賣雙方的原因,未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,雙方可以解除合同。解除合同的,出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的,雙方于      日內達成新的房價款支付協議,合同繼續履行。

                                                                。

第十一條  預售款監管

(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監管賬戶,專項用于本工程建設。

(二)該商品房的預售資金監管機構為              ,預售資金監管賬戶名稱為              ,賬號為                     。

 

第四章  規劃、設計變更

 

第十二條  規劃、設計變更

(一)出賣人按照批準的規劃、設計建設商品房。該商品房銷售后,出賣人不擅自變更規劃、設計。

(二)經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現本合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,出賣人在變更確立之日起10日內書面通知買受人。

(三)買受人有權在通知到達之日起15內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

第十三條  出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書面通知買受人的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照    %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的     %向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:

                                                                。

 

第五章  面積差異處理

 

第十四條  面積差異處理

(一)該商品房交付時,出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發生誤差的,買賣雙方同意按照下列第

     種方式處理:

1.根據本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權解除合同。

買受人選擇解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照     %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的,實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

 

    

2.根據本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據實測建筑面積結算房價款;

2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權解除合同。

買受人選擇解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照     %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

 

    

3.因規劃、設計變更造成面積差異,買賣雙方不解除合同的,簽署補充協議。

4.根據本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【    】計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設計圖紙一致,相關尺寸也在約定的誤差范圍內,維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,買賣雙方約定:【退房】【重新約定總價款】【    】【    】。買受人退房的,由出賣人承擔違約責任。

(二)                                                           。

 

第六章  交付條件與交付手續

 

第十五條  商品房交付條件

(一)該商品房交付給買受人時符合下列第1、2、   、   項所列條件:

1.該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【建設工程竣工驗收合格證明】;

2.該商品房已取得房屋面積實測報告書;

3.                                                              ;

4.                                                              。

(二)該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》《住宅工程質量分戶驗收結果表》。

第十六條  該商品基礎設施設備和相關公共設施的交付使用條件

(一)基礎設施設備

1.供水、排水:交付時供水、排水配套設施齊全,并與城鎮公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的,供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準,雨、污水排放納入城鎮雨、污水排放管網;

                                                                ;

2.供電:交付時納入城鎮供電網絡并正式供電;

                                                                ;

3.燃氣:交付時完成室內燃氣管道的敷設,并與城鎮燃氣管網連接,保證燃氣供應;

                                                                    ;

4.電話通信:交付時線路敷設到戶;

5.有線電視:交付時線路敷設到戶;

6.寬帶網絡:交付時線路敷設到戶。

以上第1、2項由出賣人負責安裝、辦理開通手續并承擔相關費用;第3、4、5、6項由出賣人負責安裝并承擔相關費用,買受人自行辦理開通手續。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1.規劃的綠地率:              日達到                         ;

2.規劃的非市政道路:              日達到                     ;

3.規劃的車位、車庫:              日達到                      ;

4.規劃的物業服務用房:              日達到                   ;

5.配置的電梯、消防、安防等設備設施:              日達到       ;

6.【規劃的醫療衛生用房】:              日達到                 ;

7.【規劃的幼兒園】:              日達到                       ;

8.【規劃的學?!浚?/span>              日達到                         ;

9.                                                              。

關于本項目內基礎設施設備和相關公共設施的具體約定,見附件五。

第十七條  基礎設施設備和相關公共設施未達到交付使用條件的違約責任 

(一) 該商品房交付給買受人時,未達到本合同第十六條第(一)款約定交付使用條件的,買賣雙方同意按下列第    種方式處理:

1.第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十九條的約定承擔逾期交付責任;第4項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付       (幣種)          元(大寫           元整)的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付         (幣種)

         元(大寫          元整)的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付     (幣種)        元(大寫           元整)的違約金。

2.                                                              。

(二)該商品房交付給買受人時,未達到本合同第十六條第(二)款約定交付使用條件的,買賣雙方同意按照以下方式處理:

第1項未按時達到交付使用條件的,                                  ;

第2項未按時達到交付使用條件的,                                  ;

第3項未按時達到交付使用條件的,                                  ;

第4項未按時達到交付使用條件的,                                  ;

第5項未按時達到交付使用條件的,                                  ;

第6項未按時達到交付使用條件的,                                  ;

第7項未按時達到交付使用條件的,                                  ;

第8項未按時達到交付使用條件的,                                  ;

第9項未按時達到交付使用條件的,                                  。

第十八條  交付時間和手續

(一)出賣人在              日前向買受人交付該商品房。

有以下原因之一需要延期交付該商品房的,出賣人書面通知買受人:

1.不可抗力;

2.                                                              ;

3.                                                              。

(二)該商品房達到本合同第十五條、第十六條約定的交付條件后,出賣人在交付日期屆滿前     日,書面通知買受人查驗房屋的時間、辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件材料。

買受人在出賣人書面通知的時間和地點辦理該商品房的交接手續。買受人無法在出賣人通知的交付期限內辦理該商品房交接手續的,可以書面委托代理人代為辦理該商品房的交接手續。

買受人未收到前述交接通知的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接手續的起始時間,以該商品房所在地為辦理交接手續的地點。

                                                                。

(三)買賣雙方交接該商品房時,出賣人向買受人出示滿足本合同第十五條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足本合同第十五條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照本合同第十九條處理。

(四)交接程序

買賣雙方同意按下列流程辦理該商品房的交接手續:

1.核實買受人身份。出賣人在向買受人交付該商品房時,核驗買受人身份(包括多個買受人);買受人本人因故不能親自到場而委托他人代為辦理的,出賣人核驗買受人的書面委托、代理人的身份證明。

2.查驗房屋狀況。買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不以繳納相關稅費或者簽署物業服務契約作為買受人查驗和辦理交接手續的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗該商品房時,出賣人予以配合,并與買受人或其委托的第三方對房屋查驗情況予以書面記錄。

3.確認房屋建筑面積及相關費用結算。出賣人與買受人依據本合同第十四條的約定確認房屋建筑面積,并結算實測面積差異產生的費用。

4.辦理房屋占有、使用的交接手續。出賣人與買受人辦理完前述手續后,出賣人向買受人轉交房屋鑰匙、用電卡、      、      、      ,雙方簽署房屋交接單、         、          等資料,完成該商品房的交接手續。該商品房為住宅的,出賣人按買受人購買的【套】【幢】發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及《住宅工程質量分戶驗收結果表》;《住宅使用說明書》除對合理使用住宅有提示外,設施、設備的生產廠家另有說明書的,一并附上。

(五)修復

買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構以外的其他質量問題的,由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起按以下約定時間負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。

1.屋面、墻面、地面滲漏或開裂等,                    日內;

2.管道堵塞,                                        日內;

3.門窗翹裂、五金件損壞,                            日內;

4.燈具、電器等電氣設備不能正常使用,                日內;

5.                                      ,          日內;

6.                                      ,          日內。

第十九條  逾期交房責

(一)除不可抗力外,出賣人未按照本合同第十八條第(一)款約定的時間向買受人交付該商品房的,雙方同意按照下列第     種方式處理:

1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

1逾期在    之內(該期限不多于本合同第十條第(一)款第1項第(1)目中的期限),自本合同第十八條第(一)款約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之    的違約金(該違約金比率不低于本合同第十條第(一)款第1項第(1)目中的比率)。

2逾期在    (該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照    %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的     %向買受人支付違約金。 

買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之     的違約金(違約金比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)。

2.                                                              。

(二)于買受人原因,導致該商品房未按本合同第十八條第(一)款約定的時間交付的,雙方同意按照以下方式處理:

                                                                。

 

第七章  商品房質量及保修責任

 

第二十條  商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

1.出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,并符合國家及行業標準。

2.買受人對該商品房地基基礎和主體結構質量有異議的,可以【自行】【與出賣人共同】委托建設工程質量檢測機構重新核驗;買受人自行委托申請的,出賣人予以配合。經檢測符合工程建設強制性標準的,檢測費用由買受人承擔;經檢測不合格的,檢測費用由出賣人承擔,買受人有權解除合同。

(1)買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照    %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。

(2)買受人不解除本合同的,                                       。

(二)其他質量問題

1.該商品房質量符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

2.發現除地基基礎和主體結構以外的其他質量問題的,雙方按照以下方式處理:

1及時更換、修理;給買受人造成損失的,出賣人承擔相應賠償責任。

                                                                。

2)經過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照    %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的,                                             。

(三)裝飾裝修及設備標準

1.該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

2.不符合前項標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、    、    、

    方式處理(可多?。?/span>

1及時更換、修理;

2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

3                                                            ;

4                                                            。

關于裝飾裝修及相關設備標準的約定,見附件六。

(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準,標準名稱:           ,標準文號:                  。

2.該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,標準名稱:           ,標準文號:                  。

3.買受人對該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況有異議的,可以委托專業機構檢測,出賣人予以配合。經檢測符合本合同約定標準的,檢測費用由買受人承擔。

經檢測不符合本合同約定標準的,檢測費用由出賣人承擔,出賣人負責整改。整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人按照本合同第十九條約定承擔逾期交付責任。整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照     %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。

4.該商品房符合經有關部門批準方案的節能要求。未達到要求的,出賣人按照有關部門批準方案的節能要求補做節能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人承擔相應賠償責任。

                                                                。

關于該商品房民用建筑節能措施的具體約定,見附件七。

第二十一條  保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定,見附件八。

(二)下列情形,出賣人不承擔保修責任:

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施設備的損害;

2.因買受人不當使用或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的房屋及其附屬設施設備的損害。

3.                                                              。

(三)保修期內,買受人要求對該商品房維修的書面通知送達出賣人    日內,出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

保修期內,出賣人對該商品房履行保修義務的,買受人提供必要的方便;因買受人拒絕提供方便導致該商品房相鄰部位受到影響的,買受人承擔相鄰權人及出賣人因此遭受的損失。

保修期內,因出賣人對商品房進行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給買受人造成損失的,出賣人承擔賠償責任。

第二十二條  質量擔保

出賣人不按照第二十條、第二十一條約定承擔相關責任的,由           承擔連帶責任。

關于質量擔保的證明見附件九。

第二十三條  質量保險

該商品房【是】【否】購買了質量保險,保險機構是                   ,保險范圍是             ,保險情形有                                 ,保險期限是                     。

關于質量保險的證明,見附件十。

 

第八章  合同備案與房屋登記

 

第二十四條  預售合同登記備案

(一)出賣人自本合同簽訂之日起    日(不超過30日)內辦理商品房預售合同登記備案手續,買受人在簽訂本合同之日起30日后可向當地房地產管理部門查詢本合同登記備案信息。

(二)本合同采用網上簽約并登記備案的,出賣人保持簽約文本與備案文本內容的一致。

(三)有關預售合同登記備案的其他約定如下:

                                                                。

第二十五條  預售合同登記備案的違約責任

(一)出賣人違反本合同第二十四條第(一)款約定,逾期辦理本合同登記備案的,出賣人承擔以下違約責任:

                                                                。

給買受人造成損失的,承擔相應的賠償責任。

(二)出賣人違反本合同第二十四條第(二)款約定侵犯買受人權益的,出賣人承擔以下違約責任:

                                                                。

二十六  預告登記

(一)雙方于本合同登記備案之日起    日內向房屋登記機構申請辦理該商品房預告登記。

(二)出賣人未按照前款約定與買受人申請預告登記的,買受人可以單方申請預告登記。

(三)買受人委托出賣人辦理的,及時提供規定的相關資料。出賣人在本合同登記備案之日起    日內,將該商品房預告登記證明交給買受人。

第二十七條  房屋所有權轉移登記

買賣雙方同意自該商品房按本合同第十八條第(一)款約定交付使用之日起

       日內,共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記,并按規定承擔各自應繳納的稅費。

第二十八條  房屋所有權轉移登記責任處理

(一)房屋所有權轉移登記違約責任

1.因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起       日內取得該商品房的房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第    種方式處理:

(1)買受人有權解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人全部已付房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照    %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。不解除合同的,自應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之    的違約金。

(2)                                                            。

2.因買受人怠于、遲延提交必要的登記資料、支付相應稅費或履行其他應履行的房屋所有權轉移登記義務等買受人原因,導致房屋登記遲延的法律責任和風險,由買受人承擔。

(二)買受人委托出賣人辦理房屋所有權轉移登記的,買受人在接到出賣人發出的房屋所有權證書領取通知后     日內領取。買受人屆滿日既不領取房屋所有權證書又不按照委托協議支付法定稅費、其他約定費用的,買受人承擔以下違約責任:

1.支付出賣人墊支的法定稅費、其他約定費用;

2.從通知屆滿之日起至支付法定稅費、其他約定費用之日止對出賣人墊支總額按照    %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

 

第九章  前期物業服務

 

第二十九條  前期物業服務

(一)在業主、業主大會首次選聘物業服務企業之前,出賣人依法選聘本合同約定的物業服務企業提供前期物業服務,前期物業服務時間從          

    日到業主、業主大會與其依法選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同生效時止。

(二)物業服務期間,物業服務費實行包干制的,物業服務計費方式為    /月·平方米(建筑面積)。實行酬金制的,物業服務計費方式為              。

    (三)買受人同意由出賣人選聘的【前期物業服務企業】【房屋查驗機構】【    】代為查驗并由前期物業服務企業承接物業共用部位、共用設施設備,出賣人將共用部位、房屋共用設施設備承接查驗情況予以公示。

(四)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約,同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理,遵守臨時管理規約;同意由業主、業主大會依法選聘或續聘物業服務企業。

前期物業服務合同、臨時管理規約,見附件十一。

 

第十章  其他事項

 

第三十條  建筑物區分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有:

1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

3.                                                              。

(三)雙方對其他配套設施約定如下:

1.規劃的車位、車庫:                                              ;

2.                                                              ;

3.                                                              。

第三十一條  要約邀請與要約

    出賣人發布的商品房銷售廣告和宣傳資料,為要約邀請;出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明、允諾具體確定,并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,買賣雙方均視為要約。

第三十二條  房屋不利因素告知

    出賣人通過【告知書】【銷售現場公示】【    】向買受人告知該商品房周邊污水處理廠、垃圾處理站、220KV以上的大型變電站、化學工廠、鐵路等可能引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。

不利因素告知書,見附件十二。

第三十三條  銷售承諾

(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

(二)出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質,并按照規劃用途辦理房屋登記。

(三)出賣人承諾不擅自占用、處分和經營與該商品房有關的共用部位和相關配套設施設備,不改變其使用功能。

(四)出賣人在商品房銷售現場清晰明示商品房預售方案,并在銷售現場及時準確公示房源的可售、認(定)購、簽訂合同、合同登記備案、限售、抵押、查封等狀態信息。

(五)出賣人在【商品房銷售現場】【    】公示該商品房所在建筑區劃內按規劃配建的機動車位(庫)數量或配比、配置形式(地下建筑、機械、地面道路)等信息。

(六)                                                           。

第三十四條  出賣人未按照第三十三條的約定履行承諾的,買賣雙方同意按以下方式處理:

出賣人未履行該條第(一)項承諾的,                                 ;

出賣人未履行該條第(二)項承諾的,                                 ;

出賣人未履行該條第(三)項承諾的,                                 ;

出賣人未履行該條第(四)項承諾的,                                 ;

出賣人未履行該條第(五)項承諾的,                                 ;

出賣人未履行該條第(六)項承諾的,                                 。

第三十五條  使用承諾

買受人承諾使用該商品房期間,不擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

第三十六條  送達

    出賣人和買受人承諾在本合同中記載的通訊地址、聯系電話、傳真、電子郵箱均真實有效。任何根據本合同發出的文件,均采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【電子郵件】【    】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話、傳真、電子郵箱的,自變更之日起        日內通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,承擔相應法律責任。

第三十七條  買受人信息?;?/span>

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢、監察、審計部門執行公務的需要,未經買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第三十八條  爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可向有關部門、行業組織、消費者權益?;ぷ櫓?/span>等申請調解。不愿意協商、調解,或協商、調解不成的,按照下列第    種方式解決:

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

(二)提交                 仲裁委員會仲裁。

第三十九條  補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。

第四十條  合同生效

本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同的解除采用書面形式。

本合同及附件共     頁,一式    份,其中出賣人     份,買受人     份,【            份,【            份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

 

出賣人(簽字、蓋章):                 買受人(簽字、蓋章):

 

【法定代表人】(簽字、蓋章):        【法定代表人】(簽字、蓋章):

 

【委托代理人】(簽字、蓋章):        【委托代理人】(簽字、蓋章):

 

      【法定代理人】(簽字、蓋章):

 

 

簽訂時間:                      簽訂時間:                

簽訂地點:                            簽訂地點:                      


附件一  房屋平面圖(應當標明方位)

(一)該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖;

(二)該商品房的戶型平面圖。

 

附件二  關于該商品房共用部位、共用設施設備的具體說明(可附圖說明)

(一)納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置;

(二)未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置;

(三)該商品房的共用設施設備構成。

 

件三  抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定

(一)抵押權人同意該商品房轉讓的證明;

(二)解除抵押的條件和時間;

(三)關于抵押的其他約定。

 

附件四  關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定

 

附件五  關于本項目內基礎設施設備和相關公共設施的具體約定

(一)相關設施的位置及用途

1.住宅樓內水、電、氣計量裝置實行專有部分一戶一貿易結算表,共有部分獨立結算表;

2.安全防范裝置:                                                 ;

3.消防設施設備裝置:                                             ;

4.環衛設施設備裝置:                                             ;

5.郵政設施設備裝置:                                             ;

6.光纖、網絡、通訊等信息技術裝備裝置:                             ;

7.機動車停放庫(位)的規劃配比、數量、位置:                         ;

8.物業服務用房的建筑面積、位置、使用條件:                         ;

9.綠化、景觀設置:                                                ;

10.按規劃配建的公共配套設施:                                    ;

11                                                             ;

12                                                             。

(二)其他約定

 

件六  關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

(一)交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的,按照本合同第二十條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買受人。

(二)雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下:

1.外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【    】;

                                                                。

2.起居室:

1)內墻:【涂料】【壁紙】【    】;

                                                                。

2)頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【    】;

                                                                。

3)室內地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【    】;

                                                                。

3.廚房:

1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【    】;

                                                                。

2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【    】;

                                                                。

3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【    】;

                                                                。

4)廚具:                                                       。

4.衛生間:

1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【    】;

                                                                。

2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【    】;

                                                                。

3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【    】;

                                                                。

4)衛生器具:                                                   。

5.陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【    】;

                                                                。

6.電梯:

1)品牌:                                                       ;

(2)型號:                                                       。

7.管道:

                                                                。

8.窗戶:

                                                                。

9.                                                              。

10.                                                             。

 

附件七  關于商品房民用建筑節能措施的約定

(一)圍護結構保溫(隔熱)、遮陽設施

1.墻體

(1)保溫形式:                                                   ;

(2)保溫材料名稱:                                               。

2.屋面

(1)保溫形式:                                                   ;

(2)保溫材料名稱:                                               。

3.地面(樓面)

(1)保溫形式:                                                   ;

(2)保溫材料名稱:                                               。

4.外門窗(幕墻)

(1)門窗類型:                                                   ;

(2)外遮陽形式:                                                 ;

(3)內遮陽材料:                                                 。

(二)供熱采暖系統及其節能設施

1.供熱方式:                                                     ;

2.室內采暖方式:                                                 ;

3.室內采暖系統形式:                                             ;

4.系統調節裝置:                                                 ;

5.熱量分攤(計量)方法:                                           。

(三)空調、通風、照明系統及其節能設施(公共建筑)

1.空調風系統形式:                                               ;

2.有無新風熱回收裝置:                                           ;

3.空調水系統制式:                                               ;

4.空調冷熱源類型及供冷方式:                                     ;

5.系統調節裝置:                                                 ;

6.送、排風系統形式:                                              ;

7.照明系統性能:                                                 ;

8.節能燈具類型:                                                 ;

9.照明系統有無分組控制方式:                                     ;

10.生活熱水系統的形式和熱源:                                    。

(四)可再生能源利用

1.太陽能利用:                                                   ;

2.地源熱泵:                                                     ;

3.余熱利用:                                                     。

 

附件八  關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

(一)保修項目、期限及責任的約定

1.地基基礎和主體結構:

保修期限為:         (不低于設計文件規定的該工程的合理使用年限);

                                                                。

2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏:

保修期限為:         (不低于5年);

                                                                。

3.供熱、供冷系統和設備:

保修期限為:         (不低于2個采暖期、供冷期);

                                                                。

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝:

保修期限為:         (不低于2年);

                                                                。

5.裝修工程:

保修期限為:         (不低于2年);

                                                                。

6.                                                              。

7.                                                              。

8.                                                              。

(二)其他約定

                                                                。

 

附件九  關于質量擔保的證明

 

附件十  關于質量保險的證明

 

附件十一  關于前期物業服務的約定

(一)前期物業服務合同;

(二)臨時管理規約。

 

附件十二  不利因素告知書

(如:該商品房所在建設工程項目周邊可能引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。)

 

 

 

 

 

 

 

 

(責任編輯:商務律師)
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